Une réforme du DPE pour une meilleure équité énergétique
Le paysage immobilier français s’apprête à connaître un changement significatif avec la nouvelle réforme du Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Sous l’impulsion du ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, le gouvernement lance un « choc de simplification du logement », visant à corriger les biais de calcul du DPE et à réduire les passoires énergétiques.
La réforme vise principalement les logements de petite taille, souvent désavantagés par l’ancienne méthode de calcul. Grâce à cette nouvelle approche, plus de 140 000 logements de moins de 40 mètres carrés sortent de la catégorie des passoires énergétiques (étiquetés F ou G). Dès cette semaine, les propriétaires concernés peuvent accéder à un simulateur sur le site de l’Ademe pour vérifier leur classe énergétique et obtenir une attestation sur leur nouvelle note énergétique. Ainsi, ces biens échappent à l’interdiction de location prévue au 1er janvier 2025 pour les biens notés G et au 1er janvier 2028 pour les biens étiquetés F.
Cette réforme garantit également une certaine souplesse pour les propriétaires. En cas de rénovation planifiée, les autorités accorderont un sursis d’interdiction de deux ans, permettant ainsi aux propriétaires de réaliser correctement les travaux.
Le nouveau mode de calcul du DPE, applicable depuis le 15 février 2024, corrige les défauts de l’ancien système. Désormais, un coefficient de pondération applique une équité énergétique aux logements de moins de 40 mètres carrés.
Il est crucial de comprendre que cette réforme vise à aligner le DPE sur une logique plus juste et représentative de la réalité énergétique des logements. Les critères de déperdition thermique sont réévalués pour tenir compte des spécificités des petites surfaces, et une attention particulière est portée à la comptabilisation de l’eau chaude sanitaire et à l’indice de compacité thermique.
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